Инвестиции в компанию ТАЛАН – инвестиции в сферу создания недвижимости

Часто задаваемые вопросы

• Для чего застройщику привлекать инвестиции частных инвесторов?

  Любая девелоперская компания привлекает денежные средства на развитие или строительство. Для кредитования строительных проектов на рынке традиционно используется механизм проектного финансирования: банк дает средства на стройку, а источником погашения кредита служат генерируемые проектом денежные потоки. Банк получает за пользование деньгами проценты. После перехода на проектное финансирование с обязательным использованием счетов эскроу с 1 июля 2019 года, - всю доходность от своих проектов – застройщик получает только после раскрытия депонированных сумм со счетов эскроу. Поэтому, у застройщиков обострилась потребность в наличии свободного межпроектного капитала, - то есть, оборотных средств, которые в период между раскрытием счетов эскроу по строительным Проектам – застройщик мог бы направлять на покупку земельных участков, иных ликвидных активов, на участие в аукционах по заключению договоров о комплексном развитии территорий, на развитие компании. Таким образом, после 01.07.2019 года – существенно возросла потребность девелоперских компаний в частных инвестициях. Для частного инвестора – факт предоставления Застройщику проектного финансирования означает, что проект Застройщика прошёл банковскую экспертизу и банк согласился стать основным инвестором нового строительного проекта. Это значит, что по всем критериям безопасности инвестиций, выдвигаемых банком, и сам застройщик, и его проект, в том числе и финансовая модель проекта, - прошли проверку. Выплаты инвесторам - производятся фактически из денежных потоков, генерируемых строительными Проектами, и осуществляются после раскрытия счетов эскроу. Если говорить о сопричастности граждан и юридических лиц к делу развития строительной отрасли, - мы считаем правильным делиться, по-сути, своим доходом от Проектов не только с банками, но и со своими клиентами – организациями и людьми, для которых мы строим, растем и для реализации, потребностей которых, по большому счету, и существует компания. Наш подход - дать возможность принять участие в развитии компании, получив от такого партнерства – доход, при этом, быть сопричастным к делу строительства для родных городов, с заботой о людях.

• Какие есть гарантии возвратности инвестиции?

  Ряд предложений компании – обеспечен специальными опционами, некоторые -квадратными метрами. Но помимо этого, возвратность инвестиций обеспечивается и самой системой взаимоотношений девелоперской компании и инвестора. Ваши инвестиции в «Талан» защищены на трех уровнях:

  1 уровень. «Талан-Финанс» является частью группы компаний «Талан». ГК «Талан» отвечает по обязательствам дочерних компаний и имеет в портфеле 1,5 млн кв. метров активов.

  2 уровень. После ввода эскроу-счетов банк — эскроу-агент получил право контролировать деятельность застройщика и влиять на его работу. В результате банк контролирует целевую направленность платежей, стоимость квадратного метра, темпы продаж и многое другое в деятельности застройщиков, входящих в группу компаний «Талан».

  3 уровень. Так как один из участников взаимоотношений - компания «Талан-Финанс», которая является эмитентом облигаций, - то деятельность компании, в том числе, подлежит контролю Центробанком РФ. Компания-эмитент перед выпуском ценных бумаг должна пройти многоуровневую систему аудита, найти надежного финансового партнера, далее - компании присваивается определенный рейтинг надежности, компания обязана предоставлять отчётность в соответствии с требованиями МСФО, производить на регулярной основе публичное раскрытие информации о своей деятельности и деятельности ряда аффилированных компаний, и проч.

  Таким образом, полагаем, что инвестиции в компанию «Талан» являются надежными и на высоком уровне - защищенными.

• Что будет с моими инвестициями, если компания ООО "Талан-Финанс" обанкротится?

  Если говорить о вероятности банкротства компании, нужно понимать специфику ее основной деятельности. Основной вид деятельности группы компаний «Талан» – строительство многоквартирных домов. С 2019 года строительная отрасль перешла на механизм финансирования Проектов с использованием специальных счетов эскроу. Суть механизма состоит в том, что в настоящий момент строительство финансируют не дольщики, а банк. Банк контролирует все этапы строительства и, как основной инвестор проекта, максимально заинтересован в том, чтобы строительство завершилось в срок и с заложенными в финансовую модель показателями.

• Есть ли страхование займов?

  Такой вид обеспечения возвратности, как страхование займов, – компания не применяет.

  Компания реализует иные (в том числе альтернативные) меры и способы обеспечения возвратности инвестиций.

  Ряд предложений компании – обеспечен специальными опционами, некоторые -квадратными метрами. Но помимо этого, возвратность инвестиций обеспечивается и самой системой взаимоотношений девелоперской компании и инвестора. Ваши инвестиции в «Талан» защищены на трех уровнях:

  1 уровень. «Талан-Финанс» является частью группы компаний «Талан». ГК «Талан» отвечает по обязательствам дочерних компаний и имеет в портфеле 1,5 млн кв. метров активов.

  2 уровень. После ввода эскроу-счетов банк — эскроу-агент получил право контролировать деятельность застройщика и влиять на его работу. В результате банк контролирует целевую направленность платежей, стоимость квадратного метра, темпы продаж и многое другое в деятельности застройщиков, входящих в группу компаний «Талан».

  3 уровень. Так как один из участников взаимоотношений - компания «Талан-Финанс», которая является эмитентом облигаций, - то деятельность компании, в том числе, подлежит контролю Центробанком РФ. Компания-эмитент перед выпуском ценных бумаг должна пройти многоуровневую систему аудита, найти надежного финансового партнера, далее - компании присваивается определенный рейтинг надежности, компания обязана предоставлять отчётность в соответствии с требованиями МСФО, производить на регулярной основе публичное раскрытие информации о своей деятельности и деятельности ряда аффилированных компаний, и проч.

  Таким образом, полагаем, что инвестиции в компанию «Талан» являются надежными и на высоком уровне - защищенными.

• В какой срок я получаю возврат тела займа и проценты?

  Зачастую, срок возвратности тела займа привязан к раскрытию эскроу-счетов конкретного проекта, что позволяет сформировать финансовый поток для возврата займов. Договором могут быть предусмотрены периодические выплаты процентов: раз в квартал, 2 раза в год, ежегодно, либо проценты уплачиваются в конце инвестирования.

• Что происходит, если возникла необходимость получить свои инвестиции досрочно?

  Зачастую, срок возвратности тела займа привязан к раскрытию эскроу-счетов конкретного проекта, что позволяет сформировать финансовый поток для возврата займов. Тем не менее, ситуации бывают разными. Поэтому условия досрочного прекращения договора займа по соглашению сторон - отражены в договоре.

• Кто уплачивает НДФЛ, что делать, если не хочу его платить?

  Вам не нужно самостоятельно уплачивать налог. Мы сделаем это сами.

  Согласно статье 226 НК РФ, организации, от которых вы получили доходы по займу, обязаны удержать и перевести в бюджет сумму налога.

• Как изменилась сфера недвижимости с введением эскроу. Почему это преимущество для инвесторов?

  После перехода на проектное финансирование с обязательным использованием счетов эскроу с 1 июля 2019 года, у застройщиков появилась потребность в привлечении инвестиций на покупку земельных участков для дальнейшего развития. Если проект застройщика прошёл банковскую экспертизу и банк согласился стать основным инвестором нового строительного проекта, значит, что по всем критериям безопасности инвестиций, выдвигаемым банком, и сам застройщик, и его проект, в том числе и финансовая модель проекта, прошли проверку.

  Чаще всего, - выплаты инвесторам производятся после раскрытия счетов эскроу. Все операции законны и соответствуют действующему законодательству РФ.